Das Objekt
Familienanwesen mit zwei hochwertigen Wohnhäusern! Wohnen, Arbeiten & Vermieten perfekt kombiniert in ruhigerer Lage von Ladenburg
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint zwei vollständig voneinander unabhängige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Eigennutzung mit Vermietung oder eine wertbeständige Kapitalanlage – eine Immobilie dieser Qualität und Flexibilität ist nur selten am Markt verfügbar.
Beide Häuser verfügen über separate Zugänge, eigenständige Haustechnik und individuelle Wohnkonzepte, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet wird.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet und 2023 umfassend kernsaniert. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verbindet es den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Ein offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Materialien sowie die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachspitz schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Das zweite Wohnhaus wurde 2023 als hochwertige Stadtvilla im Passivhausstandard errichtet. Mit ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Energieeffizienzklasse A+ und exklusiver Ausstattung erfüllt es höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der im Untergeschoss integrierte begehbare Tresorraum mit Panikraumfunktion.
Insgesamt stehen ca. 251 m² Wohnfläche sowie rund 123 m² Nutzfläche zur Verfügung. Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, moderne Heiztechnik, Wallbox und weitere energieeffiziente Ausstattungsmerkmale sorgen für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Dieses seltene Immobilienangebot vereint den Charakter eines hochwertig kernsanierten Bestandsgebäudes mit den Vorzügen eines modernen Neubaus und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzzepte.
