Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus zu kaufen in Ottersheim

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m².

Insgesamt stehen 10 - 12 Zimmer, mit insgesamt 4 Badezimmern sowie 3 Gäste-WCs zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung über zwei Wohngeschosse und ein ausgebautes Souterrain ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das renovierte Souterrain erweitert den Wohnraum zusätzlich und eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Auch eine separate Nutzung ist möglich und sorgt für zusätzliche Eionnahmen. Die ruhige Feldrandlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der großzügigen Flächen bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektdaten

Objektnummer

175-26
Objektart

Zweifamilienhaus
Ort

Ottersheim
Baujahr

1997

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Distanz zur Autobahn

6 km

Zimmer

Zimmer

10
Badezimmer

4

Terrassen

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 817 m²
Wohnfläche

ca. 314 m²

Nutzfläche

ca. 86 m²

Preise

Kaufpreis

399.000 €

Außenprovision

3

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas
Endenergieverbrauch

127.20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

127.20 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Massivbauweise (Baujahr 1997)

Vollunterkellert mit ausgebautem Souterrain

Ca. 314 m² Wohnfläche / ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche

Grundstück ca. 817 m²

10 - 12 Zimmer

4 Badezimmer sowie 3 zusätzliche Gäste-WCs

Propangas-Etagenheizung mit oberirdischem Tank (Dachgeschoss-Heizung 2018 erneuert)

Zwischensparrendämmung

Terrasse im Erdgeschoss (ca. 20 m²)

Terrasse im Obergeschoss (ca. 8 m²)

Großer Hobbyraum im Souterrain

Renoviertes Souterrain (2025)

Fußböden aus Fliesen und Laminat

Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr

2 Garagen und 4 Stellplätze

Dachgeschoss derzeit vermietet für 620,00 € kalt

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage immer mit einer aktuellen E-Mail Adresse und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Haftung/Disclaimer: Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können von daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Ottersheim. Die direkte Feldrandlage bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.

Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung zur Verfügung. Über regionale Busverbindungen bestehen Anbindungen an die nächstgelegenen Bahnstationen. Von dort aus erreichen Sie unter anderem Kirchheimbolanden, Worms und Mannheim.

Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A63 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region sowie der Städte Mainz und Ludwigshafen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.

Michael Ernst

info@ernst-kollegen-realestate.de

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