Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus in historischer Altstadtlage von Ladenburg

Haus zu kaufen in Ladenburg

Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus in historischer Altstadtlage von Ladenburg

Das Objekt

Mitten in der historischen Altstadt von Ladenburg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Kombination aus zentraler Altstadtlage, viel Platz und einer außergewöhnlich großen Terrasse macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159,75 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 92,49 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Räume, darunter drei Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – das Haus bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Ein zusätzliches Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve (aktuell Nutzfläche, Laden, Büro, Lager) im Erdgeschoss. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, die bestehende Immobilie entsprechend den persönlichen Anforderungen weiterzuentwickeln und zusätzliche Flächen nutzbar zu machen.
Ein besonderes Highlight ist die über 57 m² große Terrasse. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe erweitert sie den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet reichlich Raum für eine großzügige Lounge- und Sitzlandschaft, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt zudem der Kamin, der gerade in der kühleren Jahreszeit einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer gehobenen Ausstattung und einer der charakteristischsten Wohnlagen Ladenburgs.

Hauswirtschaftsraum Einrichtungsbeispiel

Kinderzimmer 1 Bild 1 Einrichtungsbeispiel

Kinderzimmer 1 Bild 2 Einrichtungsbeispiel

Kinderzimmer 2 Bild 1 Einrichtungsbeispiel

Kinderzimmer 2 Bild 3 Einrichtungsbeispiel

Objektdaten

Objektnummer

181-26
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Ladenburg

Baujahr

1985
Zustand

gepflegt
Distanz zur Autobahn

3.5 km

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

3

Badezimmer

3
Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 123 m²
Wohnfläche

ca. 160 m²

Nutzfläche

ca. 92 m²

Preise

Kaufpreis

595.000 €

Außenprovision

3,57

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

104,65kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

104,65kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer gehobenen Ausstattung. Die Aufteilung auf drei Ebenen schafft eine angenehme Trennung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche und ermöglicht damit auch langfristig eine flexible Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die über 57 m² große Terrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Freiraum mitten in der Altstadt und schafft in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt im Freien.
Der Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.
Mit drei Badezimmern bietet das Haus darüber hinaus einen hohen Komfort, insbesondere für Familien oder Haushalte mit regelmäßigem Besuch. Drei Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume ermöglichen sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Einrichtung von Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet die Ausbaureserve im Erdgeschoss. Damit bietet das Objekt nicht nur viel vorhandene Fläche, sondern zugleich Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•großzügige Wohnfläche von ca. 159,75 m²
•zusätzliche Nutzfläche von ca. 92,49 m²
•sechs Räume
•drei Schlafzimmer
•drei Badezimmer
•drei Stockwerke
•Ausbaureserve der Nutzflächen im Erdgeschoss
•über 57 m² große Terrasse
•Kamin
•gepflegter Gesamtzustand
•attraktive Altstadtlage

Das Erdgeschoss umfasst derzeit ein leerstehendes kleines Ladenlokal, ein Büro mit angeschlossenem Duschbad sowie einen separaten Lagerraum. Die vorhandenen Flächen bieten interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnen grundsätzlich die Möglichkeit einer Umgestaltung bzw. Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen zu Wohnraum. Hierdurch ergeben sich vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer Wohnnutzung ist im Einzelfall zu prüfen. Alternativ können diese Flächen Mieteinnahmen generieren.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage immer unter Angabe Ihrer aktuellen E-Mail Adresse und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Haftung/Disclaimer: Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können von daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital bearbeitet. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Möblierungen und Gestaltungselemente wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) ergänzt bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Sie stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungsumfang der Immobilie dar. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Ladenburg. Die historische Römerstadt zwischen Mannheim und Heidelberg zeichnet sich durch ihre gewachsene Innenstadt, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität aus.
Die Hauptstraße gehört zum zentralen Altstadtbereich. Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich entsprechend unmittelbar im Stadtgebiet. Direkt in der Hauptstraße und der näheren Innenstadt finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; größere Lebensmittelmärkte wie ALDI SÜD und EDEKA ergänzen das Angebot im weiteren Stadtgebiet. Damit lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens ohne lange Wege erledigen.
Auch für Familien bietet Ladenburg eine sehr gute Infrastruktur. Zum örtlichen Schulangebot gehören unter anderem die Dalbergschule als Grundschule, die Merian-Realschule sowie weitere weiterführende Bildungsangebote. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, darunter der Kindergarten Römernest, der katholische Kindergarten St. Joseph sowie weitere Einrichtungen unterschiedlicher Träger.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. In Ladenburg befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Beispielsweise liegt die Kronen-Apotheke direkt in der Hauptstraße; weitere medizinische Angebote verteilen sich über das Stadtgebiet. Damit sind wichtige Einrichtungen der gesundheitlichen Grundversorgung auf kurzen Wegen erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ladenburg verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar eingebunden. Darüber hinaus erschließen verschiedene Busverbindungen das Stadtgebiet und stellen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte her. Am Bahnhof stehen zudem unter anderem Bike+Ride- und Park+Ride-Möglichkeiten zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet Ladenburg ein abwechslungsreiches Umfeld.

Michael Ernst

info@ernst-kollegen-realestate.de

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