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Das Objekt

Diese attraktive Apartment besticht durch seine zentrale Lage und eine intelligente Raumgestaltung. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Urbanes Leben beginnt hier praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Dank der durchdachten Aufteilung wirkt das Apartment trotz kompakter Größe angenehm großzügig, eine ideale Wohnlösung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen.

Charakter und Komfort in perfekter Verbindung: Der historische Eingangsbereich trifft auf moderne Ausstattung. Zwei Aufzüge sorgen dafür, dass jede Etage bequem erreichbar ist. Beim Betreten der offenen Loft-Diele mit stilvoller Garderobe und Spiegelschrank entsteht sofort ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das moderne Duschbad als auch in das Schlafzimmer, ein angenehmer Rückzugsort. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und rundet das moderne Wohnambiente ab. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 3,10 Metern genießen Sie hier das besondere Flair eines klassischen Altbaus kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Wohnung mit praktischen Details. Das Kellergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine, ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum im Gebäude zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    176-26

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Mannheim

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.04.2026

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    3 km

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 39,07 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5,49 m²

Preise

  • Kaufpreis

    230.000 €

  • Außenprovision

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    KWK_FOSSIL

  • Endenergieverbrauch

    67.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

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Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden der Abriebklasse AC4 ausgestattet, während im Badezimmer keramische Feinsteinzeugfliesen verlegt wurden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärkeramik. Für zusätzlichen Komfort sorgen neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind.

Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Inventar und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.

Die nachfolgend genannten Gegenstände gelten als bewegliche Wirtschaftsgüter und unterliegen daher nicht der Grunderwerbsteuer:

Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Möbelstücke wie beispielsweise Bett, Sofa, Tische, Schränke und Regale

Gardinen, Lampen und Teppiche

Haushaltsgegenstände wie Geschirr, Besteck, Handtücher sowie Fernseher und Dekorationsartikel

Eine detaillierte Aufstellung des Inventars und der Möbel stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie Ihre Anfrage immer mit einer aktuellen E-Mail Adresse und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Haftung/Disclaimer:
Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können von daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dank der unmittelbaren Lage am Neckarufer verbindet der Luisenring zentrales Stadtleben mit einem überraschend hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung laden der Herzogenriedpark sowie die Neckarwiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein und das mitten in der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Aldi, Netto sowie weitere Geschäfte. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Entlang der Breiten Straße und in der lebendigen Jungbuschstraße erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für ein urbanes und abwechslungsreiches Lebensumfeld sorgen. Die Mikrolage überzeugt besonders durch ihre zentrale Position zwischen Innenstadt und Jungbusch, eine gelungene Kombination aus lebendiger Atmosphäre und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4, 5 und 6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in das Umland. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Heidelberg, Frankfurt und in zahlreiche weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Luisenring selbst bildet eine wichtige Verkehrsachse und gewährleistet über die B44 und B38 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6 und A656, ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge. Auch Radfahrer profitieren von den gut ausgebauten Radwegen entlang des Neckars und durch die Innenstadt.

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