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Das Objekt

Ein stilvolles Refugium für Individualisten, fernab vom Standard. Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit attraktivem Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, Am Rinnentor 10. Das historische Gebäude, ein eingetragenes Denkmalobjekt, wurde im Jahr 1900 erbaut und 2011 umfassend kernsaniert. Es vereint damit den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 106,19 Quadratmetern. Der Wohnbereich umfasst drei Zimmer, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, einen Balkon sowie eine eindrucksvolle Dachterrasse, die als privater Rückzugsort dient.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für gewerbliche Konzepte oder stilvolle Präsentationen – ein besonderes Plus an Flexibilität in einem historischen Rahmen. Aktuell ist das Ladenlokal vermietet und generiert somit Mieteinnahmen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    168-25

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bensheim

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    1.7 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 38 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 106 m²

  • Wohnfläche

    ca. 69,02 m²

  • Kellerfläche

    ca. 18 m²

  • Nutzfläche

    ca. 37,17 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7 m²

  • Kellerfläche

    ca. 18 m²

Preise

  • Kaufpreis

    659.000 €

  • Außenprovision

    2,5

  • Provisionshinweis

    2,975% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischem Charme

Hochwertige Materialien im gesamten Wohnbereich

Spezialangefertigte Fenster

Maßangefertigtes Badmobiliar

Wohn- und Nutzfläche: 106,19 Quadratmeter

Drei Zimmer plus Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse

Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer

Vier Stockwerke mit klarer und praktischer Raumstruktur

Baujahr 1900, vollständige Kernsanierung 2011

Top gepflegter Zustand

Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight der Immobilie

Balkon als zusätzlicher Außenbereich

Ladenlokal im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, separatem WC und monatlich wiederkehrenden Mieteinnahmen

Adresse: Am Rinnentor 10 in 64625 Bensheim

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie Ihre Anfrage immer mit einer aktuellen E-Mail Adresse und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Haftung/Disclaimer: Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können von daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Bensheim, einer der beliebtesten Städte an der Bergstraße. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitangebote in einer naturnahen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Die historische Altstadt mit einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kindergärten
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Goethe Gymnasium – sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Bensheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Das städtische Busnetz ist ebenfalls ausgezeichnet ausgebaut.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das örtliche Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.

Freizeitangebote
Ob Spaziergänge in den Weinbergen, Radtouren, Wanderwege im Odenwald, sportliche Aktivitäten in Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – Bensheim bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, die Nähe zur Natur und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für einen hohen Lebenswert.

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