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Das Objekt

Diese im Jahr 1971 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130,16 m² und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Eckgrundstück verleiht dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neckar, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohnwünsche einzubringen. Eine wichtige Modernisierung wurde bereits durchgeführt: 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Blick vom Carport
Eingang Beispiel
Gäste WC Beispiel
Flur EG Beispiel
Küche Beispiel 1
Esszimmer
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Beispiel
Balkon Beispiel
Flur 1. OG Beispiel
Bad Beispiel
Kinderzimmer 1 Beispiel
Kinderzimmer 1 Beispiel 2
Kinderzimmer 2 Beispiel
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Schlafzimmer Bild 2 Beispiel
Schlafzimmer Bild 4
DG Beispiel
Seitenansicht
Eingang
Gäste WC
Flur EG
Küche
Küche Beispiel 2
Esszimmer Beispiel
Wohnzimmer Bild 2
Balkon
Flur 1. OG
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1 Bild 2
Kinderzimmer 2 Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3
DG
Gartenansicht
Rückseite mit Balkon
Blick vom Carport
Eingang
Eingang Beispiel
Gäste WC
Gäste WC Beispiel
Flur EG
Flur EG Beispiel
Küche
Küche Beispiel 1
Küche Beispiel 2
Esszimmer
Esszimmer Beispiel
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Beispiel
Balkon
Balkon Beispiel
Flur 1. OG
Flur 1. OG Beispiel
Bad
Bad Beispiel
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1 Beispiel
Kinderzimmer 1 Bild 2
Kinderzimmer 1 Beispiel 2
Kinderzimmer 2 Bild 2
Kinderzimmer 2 Beispiel
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 1 Beispiel
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2 Beispiel
Schlafzimmer Bild 3
Schlafzimmer Bild 4
DG
DG Beispiel
Gartenansicht
Seitenansicht
Rückseite mit Balkon
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Objektdaten

  • Objektnummer

    167-25

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Edingen-Neckarhausen

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    15.09.2025

  • Distanz zur Autobahn

    3 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 279 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130,16 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60,43 m²

Preise

  • Kaufpreis

    369.000 €

  • Außenprovision

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    170,98kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

170,98kWh / (m²*a)

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Ausstattung

5 Zimmer auf ca. 130,16 m² Wohnfläche

Tageslichtbad und zusätzlich ein Gäste-WC

Zwei Vollgeschosse plus Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Gaszentralheizung (erneuert 2013)

Eckgrundstück mit Gartenfläche

Baujahr 1971, renovierungsbedürftiger Zustand

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich mit Ihrer aktuellen E-Mail Adresse und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Haftung/Disclaimer: Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können von daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Edingen-Neckarhausen, einer beliebten Wohnlage zwischen Mannheim und Heidelberg.

Edingen-Neckarhausen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Eckgrundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Neckar – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Flusses.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im Ort.

Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Edingen-Neckarhausen vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarstädten.

Durch die günstige Anbindung über die B37, die A656 sowie den ÖPNV (Bus und OEG-Bahn) erreicht man Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten.

Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben in der Gemeinde zusätzlich.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Neckar mit der urbanen Nähe zu zwei dynamischen Universitätsstädten – eine ideale Kombination für Familien und Paare.

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Michael Ernst

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